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房贷怎么样提前还款比较好 这样做就对了?

大家都知道,房贷的还款周期比较长的,为了能节省利息成本,不少的购房者想要提前还款,那么房贷怎么样提前还款比较好呢?下面看介绍。

需分情况讨论

目前提前还款的方式主要有两种,一种是提前结清,一种是提前还部分,下面就此来讨论下。

1、提前结清

用户如果需要考虑提前结清,则一定要考虑提前还款的时机。而提前还款的时间则与还款方式有很大的关系,具体如下:

1)等额本息

等额本息是指每月还款额不变,其中每月本金所占比例逐月增加,而利息所占比例逐月减少因此其利息集中在贷款前半段时间,所以对于采用等额本息还款的房贷用户,建议在贷款的中期之前办理提前结清手续,且是越早越好。一旦过了贷款中期,此时已归还大部分利息,提前还贷的意义不大。

2)等额本金

等额本金是每月还款额中的本金部分保持不变,其月供额逐月递减,贷款利息都集中在前期。一般来说,等额本金还款时间如果已经过了三分之一,这个时候用户已经还了一半的利息,此时提前还款没有太大意义。

总而言之,无论是等优艾设计网_PS交流额本息还是等额本金,越早结清越好。对此,网友们也整理了几句口诀:等额本金20年第5年之前还,等额本金30年第7年之前还;等额本息20年第6年之前还,等额本息30年第8年之前还。

2、提前还部分

对于提前还部分的房贷用户,银行会在用户提前还贷后,按照剩余本金,重新生成还款计划。通常情况下,会给用户提供两个选择:缩短年限和减少月供。

1)缩短年限

缩短年限是指,在保持月供额基本不变的情况下,缩短还款的年限。因为还款的时间短了,所以可以为用户节省更多的利息。

2)减少月供

减少月供是指,在保持贷款期限不变的情况下,达到减少月供的目的。相比于缩短年限,此方法利息成本更高,但是每月的还款压力较小。

由此可见,对于提前还部分的用户,应该根据自身的经济实力,合理选择还款方案,只有适合自己的才是最好的。

综上所述,对于提前结清的用户,应该根据房贷的还款方式选择适合的还贷时间。而对于提前还部分的用户,则应该根据自身的经济实力出发,选择适合的还款方案,避免贷款风险的发生。此外,提前还款时,还需考虑将违约金考虑在内,建议提前咨询清楚。

以上就是“房贷怎么样提前还款比较好”相关内容分享,希望对大家有所帮助。

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