恒大超1.2万亩土地被政府无偿收回 逾8成为文旅及产业类用地？

美联社11月22日报道称，由于闲置等原因，恒大被政府收回的地块越来越多，面积进一步放大。

据财联社记者不完全统计，自2021年9月以来，恒大已由政府无偿收回超过1.2万亩土地，折合800多万平方米。

收回的地块位于安庆、郑州、焦作、海口、成都、青岛、太原、沧州等城市。

另据记者统计，恒大收回的地块中，以文化旅游和工业用地为主，占比超过80%，面积约9919亩。然而，一些文化和旅游项目也包括住宅用地。

具体来看，武汉市江夏区近期收回的11宗土地为“恒大科技旅游城”项目用地，涉及面积约154.28万平方米，2314亩。

相关资料显示，“恒大科技旅游城”项目原为武汉巴登城项目，2017年恒大以56亿元挂牌价从贾凯市手中收购。

其实早在2021年10月，恒大的另一个文化旅游项目“海口新世界美丽沙”就被海口市政府无偿收回。本项目共8块土地，面积约3300亩。

海口项目用地也由恒大获得。2005年，新世界发展以18.08亿元拿下梅丽莎项目3300亩土地的开发权。后来在2015年，新世界发展以86亿元的转让价格将项目卖给了恒大。

被收回的文化旅游地块中，还包括河南焦作恒大养生谷项目。本项目部分土地已闲置两年多，收回土地面积约1200亩。

除上述旅游度假项目用地外，恒大及其关联公司在郑州的14块工业用地也被收回。据媒体报道，2019年恒大拿地14宗。初步估算，土地面积约207万平方米，合约3105亩。

据悉，恒大部分地块被收回后，已重新进入招拍挂市场。

11月9日，海南公共资源交易平台发布公告称，澄迈县自然资源和规划局挂牌出让3宗城镇住宅用地，总起拍价约3.74亿元。

但根据出让公告，三宗宅地的所有竞买人均须出资完成恒大悦龙湾“保交楼”任务。这部分资金将作为恒大项目新增债权。也就是说，挂牌的土地原本是恒大的，现在被政府收回重新挂牌了。

由于部分土地正在陆续被收回，有分析认为，恒大可能需要尽快完成海外债务重组，努力恢复造血功能，减少闲置项目，否则越来越多的土地将面临收回风险。

广东丹竹律师事务所律师张秋韵表示，如果不限期开发，国有土地将被收回。就恒大而言，如果项目闲置时间超过既定期限，未来其损失会越来越大。

恒大2021年中报显示，截至2021年6月30日，全国233个城市土地储备项目778个，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地储备原值4568亿元。

值得一提的是，除了部分土地被收回外，恒大的多项资产已通过其他方式处置。

以深圳项目为例。11月11日，深圳市公共资源交易中心受出让人委托，公开出让位于南山神湾区T208-0054优艾设计网_Photoshop问答地块使用权，面积10376.82平方米。该宗地初始出让价格约为75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。

上述地块由恒大于2017年12月以55.52亿元的价格竞得。原计划作为恒大总部，但建设项目自2021年9月起暂停。

恒大南山原联合饼干厂旧改项目已规划至b

与公开转让不同的是，恒大在香港的很多资产都是由债权人直接接手的，有的接手后已经拍卖，有的公开出售寻找买家。

9月底，财联社记者从第一太平戴维斯证实，香港中国恒大中心大厦由第一太平戴维斯独家代理出售，截止日期为2022年10月31日。该项目目前是否找到了买家还是未知数。

11月初，市场消息指出，中国恒大集团主席许家印在香港有豪宅，由中国建设银行接手，市值7亿港元。恒大地产11月6日晚间发布公告称，其位于香港元朗的未开发宅地已被接管人以6.37亿美元出售，预计亏损7.7亿美元。