10号复工 两天后就通知裁员？

国家商报消息：近日，社交媒体上传出地产一哥河南建业集团裁员7000人的消息。

网上消息，河南省最大的房地产企业建业集团将裁员7000人。建业裁员的补偿标准是“N 1”。其中，11月15日前签约的，分12个月赔付；如果是15号以后签的，赔偿分18个月支付。

据金融协会消息，记者从多位在建业集团工作的员工处了解到，此事属实，目前已开展动员工作。财联社记者向建业集团求证，公司官员表示暂时不对外回应。

建业集团内部员工告诉财联社记者，“建业已经大裁员了，前两天接到通知。这两天他们会聊。协商辞职的原则是按照法定赔偿，赔偿金的支付节奏按照签订辞职协议的日期约定。2022年11月15日前签约的，分12个月支付；如果是11月15日到11月20日之间签的，分18个月支付。”建业集团一家子公司的员工表示：“通知裁员是为了预料不到的情况，11月10日开始复工。两天后通知裁员，公司裁员可能达到50%。”

一些媒体证实：

人员优化基本属实。

据大和金融立方了解，建业集团的人事优化基本属实，但并没有裁员的具体数据要求。知情人士强调，人员规模必须与业务规模相匹配。裁员不是目的，是为了生存而降低成本。

该报称，建业集团多名员工透露，网传内容属实，拟裁撤人员多涉及一线人员，包括售楼部置业顾问、物业绿化、管家等。

有建业集团内部员工表示，“就这几天的事。我接到通知要期待意想不到的事情，我也接到通知要裁员。目前正在和公司协商分期支付赔偿金的事情。”该员工称裁员总数近8000人。

055-79000援引知情人士的话称，“建业做出这个决定也很难。一是在相关法律法规下进行人员优化，最大限度保障员工合法权益。第二，公司已经明确，当业务发展形势好转时，会优先考虑离职的员工。员工再次复工时，公司工龄连续计算”。

据21世纪经济报道，11月15日，多位建业员工向记者表示，确实有裁员的消息。这几天有同事接到“优化”的通知，去人力资源部办理相关手续。

建邺郑州某楼盘销售人员小胡就在“优化”之列。她了解到，在这次裁员中，一线销售人员和策划人员都受到了影响，项目公司的一些辅助岗位也遭遇了裁员。但她表示不清楚全公司的裁员范围。

“听朋友说，洛阳、商丘、周口等市都有人被裁，但具体裁了多少人，哪些岗位不清楚。”废话。

另一位不愿透露姓名的知情人也表示，建业集团总部也有部分员工被裁，但具体范围和比例并不清楚。“我只知道通知来得相当突然。”

对于这次裁员，很多建业员工已经有了心理准备。小胡说，由于郑州楼市不景气，她所在的项目今年销售一直不佳，员工收入也受到了影响。“今年的销售额不到往年的一半，相当多的顾客退房。几个没怎么开单的同事，只能拿底薪。”

她说，在郑州楼市，裁员降薪是普遍现象。从去年开始，部分房企出现降薪裁员，一直持续到今年。今年年初，建业有过一轮组织架构调整，当时在调整过程中有部分员工离职。在

据财协了解，建业集团的裁员并非毫无征兆。时间要追溯到今年2月。在媒体论坛上，建业集团董事长胡葆森曾坦言，建业集团机构臃肿，效率低下。之前五大总部加城市运营公司1000多人，可能三分之一以上都在做同样的工作。总部一半以上的员工都要回到一线，在能听到枪炮声的战场上成长。

该报称，今年2月，网上有一则“河南建业裁员61%，仅余400人”的新闻。当时，建业集团回应记者称，网传内容与事实不符。

据悉，上述消息来源于建业集团当时公布的一份内部文件。2月7日，建业集团发布内部通知，宣布由五级管理调整为三级管理，直接取消事业群和大区两级。同时，撤销原事业群总部，整合五大总部。合并后的集团总部设立了九个业务中心。根据编制计划，9个业务中心共32个部门、26个小组，拟申请编制408-412人，与原在职人数1063人相比，优化编制651人，优化比例61.2%。

据建业集团介绍，建业集团是涵盖建业地产集团、中原建业集团、建业新生活集团、游助集团等专业公司的大型综合性集团公司。网传集团各中心架构和编制的方案只是上述五家集团总部的架构调整，并不涉及整个建业集团。

据财联社报道，“我能理解公司裁员的决定。现在真的很迷茫。不知道要不要协商离开。”建业集团的一线员工进一步告诉记者：“年轻人出去比较好。我们的老员工出去不一定能找到工作。十几年过去了，换个轨道有点迷茫。这么多年，有的同事把青春都献给了建业。”

也有员工表示，建业裁员是迟早的事。之前机构确实臃肿，砍掉一些发展不好的部门也能帮助公司轻装上阵。

销售面积下降超过50%

建业的危机与自救

据了解，成立于1992年的建业集团，30年来一直选择在河南发展。在2016年“去库存”和“棚改货币化”政策的推动下，建业地产进入“千亿房企俱乐部”。但2020年后，房地产行业急转直下。

2021年9月，建业集团发给河南省政府的一封求救信《大河财立方》广为流传，后得到有关方面证实。求救信称，受洪水疫情影响，建邺总损失超过50亿元，存在重大风险和危机；目前，集团已进入战时应急状态，正在制定应对方案，并采取了优化优艾设计网_在线设计管理、降本提质、减员降薪等一系列自救措施。

当年年底，建业地产不仅销售业绩下滑，还出现了成立30年来的首次亏损。

地产公告显示，由于房地产行业持续低迷，销售额同比下降；新冠肺炎疫情延误了项目进度，减少了交付量，减少了期间结转收入；中国整体宏观市场表现疲软，商业租赁需求下降，投资性房地产公允价值升值减少；交付物业平均售价下降，毛利率下降；今年上半年，公司权益持有人应占亏损56.05亿元。

今年6月，为化解房企流动性危机，建业地产用29%股权换取6亿港元现金流，引入河南国投。

10月初，建业地产发布公告称，今年前9个月，物业合同销售总额193.63亿元，同比下降56%；收件人

建业集团内部人士表示，公司已积极与政府相关部门沟通，同时与各金融机构和救助基金进行深入交流，试图通过多渠道融资解决目前的资金短缺问题。目前已在部分重点项目达成合作。同时，公司也在积极开展加速销售、降本增效、清理债务等各项经营措施，确保现金流稳定充足。

分析人士指出，建业纾困期间，各级监管部门出台了多项稳定经济和楼市的政策，起到了积极作用。然而，由于市场信心尚未完全恢复，包括建业在内的大部分房企仍无法“脱险”。

今年11月以来，新一轮稳定楼市的政策陆续出台。11月8日，中国银行间交易商协会宣布，继续推广和扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发行债券。月中央行、银保监会发布《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》给予房地产金融支持。此后，银监会、住建部、央行联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，支持优质房企合理使用预售监管资金，防范和化解流动性风险。分析人士普遍认为，这将对恢复市场信心起到积极作用。

对于建业而言，能否受益于此轮政策利好，缓解公司危机，仍需进一步观察。