恒大转让深圳总部地块 挂牌价75亿！已有潜在买家前往勘查？

据证券E公司消息，恒大仍在寻求出售资产偿还债务。时隔5年，深圳恒大总部地块出让，建设项目仅完成地基部分，已停工1年多。

这块地抵押了，交易款也需要用来还债。证券时报E公司记者了解到，已有潜在买家前来探地块。

深圳恒大总部地块转让

11月11日，深圳市公共资源交易中心发布公告称，深圳市交易集团有限公司受出让人委托，公开出让T208-0054宗地使用权及地上建筑物、附着物，初始出让价格约为75.4亿元。目前产权抵押，投标保证金8亿。上市时间为2022年11月21日至2022年11月26日9时。

公开资料显示，T208-0054地块此前由恒大集团于2017年12月以55.52亿元竞得。原计划打造为恒大总部。根据当时的设计资料，项目规划高度393.9米，地上75层，地下6层，地下室深度37.1米。

公告称，该宗地位于深圳市神湾三路与白石四路交叉口东南角。土地用途为商业服务用地，土地性质为商品房；土地使用年限30年，自2017年12月19日至2047年12月18日。该宗地土地面积约10400平方米，计入容积率的总建筑面积不超过289200平方米。其中地上规定建筑面积28万平方米，包括办公、商业、文化设施、物业服务等功能。

证券E公司记者来到现场看到，该工程由中建四局承包，工程现场基本封闭，几乎没有人员进出，场内的吊车等机械设备无人值守。门口还挂着恒大中心项目的牌子和当时的建筑设计概念图。

供图：毛可欣

这个区域位于深圳的核心地带。该地块南临深圳湾，地铁11号线穿境而过，周边新建多栋总部大楼。恒大地块东西两侧分别与万科总部大厦和招商银行全球总部大厦相邻，正在建设中。

恒大项目对面还有恒大中心项目总部。园区门卫告诉证券时报E公司记者，这个总部原本是样板房，恒大员工曾在此办公，但从今年开始陆续搬出。目前建设工程款还没结清，最近也有买家来探地块，但没有实质性的交易，也没有重启的打算。

证券E公司记者向恒大集团询问买家信息及交易进展，截至发稿，尚未得到回应。

上述公告还提到，该宗地建设项目自2021年9月起暂停，项目基坑桩基已完成。由于长期停工，加上主要施工总承包商尚未选定标准，基础底板相关后续工作无法正常展开。同时，由于资金问题，土方单位和基坑支护单位已经停工。项目可能存在一系列问题和风险，包括但不限于基坑变形、渗漏裂缝和积水、钢筋等材料腐蚀、影响区域地下道路施工、临时征地、安全隐患等。

此外，项目还存在逾期完工的风险，土地使用权及地上建筑物、附着物被无偿收回的风险。其他风险包括但不限于临时用地使用期限届满、逾期使用欠款、工程款拖欠、合同对方索赔、维权等问题。上述经济和法律风险应由投标人评估。

地块售出后，投标人应支付bala

当天，海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统发布公告，海南省澄迈县3宗建设用地地块成交，总起拍价约3.74亿元。根据高姿字[2022]19号文件要求，投标人必须承担社会责任，完成恒大悦龙湾“保底交楼”的任务。

具体来说，竞得人将以对恒大大方的债权形式出资完成“建保交房”任务，该地块预计不低于3142万元，以最终实际金额为准。付款时间在政府要求保证交楼日期之前，根据工程进度支付。

公告显示，挂牌地块编号分别为27010-202257、27010-202258、27010-202259，挂牌期限为2022年11月29日至12月9日。

在“海南恒大悦龙湾”官方微信号上，最新一期更新于今年6月，内容是邀请车主内部品鉴恒驰汽车。5月5日，关伟还宣布，海南恒大悦龙湾积极推进复工复产，认真书写保教大厦答卷。与此同时，海南恒大悦龙湾项目持续热销，所售房款全部进入市住建局专用账户，所购房源全部可即时网签备案，让交房、产权证无后顾之忧。

2021年以来，恒大债务危机逐渐暴露，多个在建项目因拖欠工程款而停工。另外，恒大的理财产品不能按时兑付。目前，恒大仍在进行债务重组。今年7月29日，恒大公布了初步的重组框架，但完整的重组方案尚未出炉。

过去两年，恒大已连续出售多项资产，包括其股份和开发项目。近日，中国恒大11月6日发布公告称，一家子公司持有的元朗一幅土地已被资产接收方以6.36亿美元出售，所得款项将用于偿还公司贷款。该公司预计该项目将出现7.7亿美元的亏损。

根据7月公布的初步重组框架，恒大将依法安排资产包作为境外债务重组的担保。资产包中的资产可包括但不限于中国恒大直接或间接持有的恒大汽车、恒大地产等境外子公司的股权，以及境外债权人可依法追优艾设计网_电脑技术索的资产。

中国、恒大汽车、恒大地产仍在港股停牌，三家公司尚未披露2021年全年经审计的财务报表。