提前还房贷最佳方式有哪些 需要看实际情况讨论？

房贷是很多人办理的业务，但有些借款人在资金充裕的情况下，总会考虑提前还款，以减轻自己的负担。那么提前还房贷有哪些最好的方法呢？下面我们来看看分析和回答。

一、贷款一年后再提前还房贷

一般来说，如果在商业银行或公积金中心办理按揭贷款后一年内提前偿还按揭贷款，会有违约金。如果需要提前还房贷，那么一般银行和公积金中心都会在房贷还款一年后取消违约金限制，所以我们可以在一年后提前还房贷，这样就可以避免支付额外的违约金。

二、根据不同还款方式确定

住房优艾设计网_Photoshop论坛贷款不同的还款方式产生不同的利率。如果需要提前还房贷，还需要考虑是否划算。接下来根据不同的还款方式，用实例进行计算分析。

计算要素

1、贷款本金

假设贷款本金为100万元。

2、贷款期限

假设贷款期限为20年。

3、贷款利率

目前，5年期以上贷款基准利率为4.3%。假设这家贷款机构的浮动基点是110，房贷利率=4.3%=5.4%。

4、还款方式

常见的有平均资本、等额本息、先息后本，但先息后本一般只适用于一年以内的贷款，不适用于20年期限的贷款。

等额偿还本金：每月偿还的本金是相等的，但每月的还款额和应付利息会随着每月本金的归还而逐渐减少，即第一个月的月供最多，最后一个月的月供最少。

等额本息还款：每月还款额相等，但本息分配不同。本金由少变多，利息由多变少。两者相加，月供相等。

计算公式

1.平均资本：月供=当期本金)*月贷款利率；

2.等额本息：月供=，其中符号“”代表幂计算。比如“2 60”表示数字2需要反复乘以60次。你可以用计算器算出结果。

具体计算

假设贷款利率为每年5.4%，月利率为0.45%，240个月还清贷款。

1、等额本金还款

每月还本=100万/240=4166.67元。

第一次月供=4166.67 100000 * 0.45%=8666.67元；

2月月供=4166.67 *0.45%=8647.92元；

3月月供=4166.67 *0.45%=8629.17元；

4月份月供=4166.67 *0.45%=8610.42元；

依次计算，最后得到月末月供=4166.67 4166*0.45%=4185.42元。

2、等额本息还款

月供=6822.52元。

计算分析

如果选择等额本息的还款方式来考虑提前还款，越早可以还贷越好，这样产生的利息会少一些。但还款超过总期限的一半后，等额本息偿还的贷款本金此时会超过平均资本，提前还款就不划算了。

如果选择平均资本的还款方式考虑提前还款，可以在还款超过贷款期限的一半后进行提前还款，这样产生的利息相比等额本息会少一些。当然，在我们的能力范围内，提前还房贷越早，产生的总利息越少。