商住楼和住宅楼有什么区别？

给大家带来商住楼和住宅楼区别的新闻。如果你感兴趣，让我们一起来了解一下吧！

商住楼和住宅楼的土地属性不同，产权年限不同，生活成本不同，公摊面积不同，结算属性不同。

商住楼与住宅楼的具体区别：

1.不同的土地属性

商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地。商业和住宅建筑可以用作商业和住宅建筑。商住楼通常是综合楼，底层有商场、商铺、商业，其余为住宅楼。住宅楼的用地性质为住宅，楼层通常为按照民用住宅标准建造的房屋。

2.不同的产权年限

商住楼主要是商业用地或综合用地，因此商住楼产权期限为40年或50年，而住宅产权期限为70年。

3.不同的生活成本

商住楼属于商业性质，所以水电等生活费用也是按照商业标准收取的，远高于住宅楼。

4.泳池面积差异

商住楼的公摊面积也有很大的区别，因为商住楼的底层通常以商铺为主，所以商住楼的公摊面积比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。

5.结算的性质是不同的

商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。

大多数商业建筑都建在繁华地区。对于购房者来说，不可否认的是，商业楼宇位于交通便利、周边设施齐全的区域。但是由于商业建筑的高度比较高，地震造成的危害也比较大，国家对商业建筑的高度和层数有严格的规定。商业建筑的底层一般都是商铺，或多或少会对楼上的居民造成噪音影响，商业建筑大多位于街道两侧。很多商家利用底层商铺从事餐饮等行业，在经营过程中会产生大量的油烟。但商业建筑没有采优艾设计网_电脑技术取特殊的隔热和排烟措施，无疑会影响楼上有名的日常生活，引发纠纷。