开发商曾向多名官员行贿 购房者多为老人？

周伟拍摄的寿元市拆迁现场照片

据红星新闻报道，陈女士怎么也没想到，一笔十几年前看似“稳赚不赔”的投资，会让自己负债累累。

回到2010年，家住黑龙江大庆的陈女士从朋友——那里听说了一个投资养老地产的赚钱方法。在朋友口中，这个项目充满了吸引力：位于长寿之乡广西巴马附近，还引入了“飞回家”的概念，可以替代南宁、北海的房子。

陈女士以销售人员的身份加入该项目，销售了36套房源。最初对外的价格是每平方米2980元。后来地产项目价格一路走高，南宁、凤山等一大批本地业务员加入其中。“我们两三个月没卖，开始涨到五千多。之后涨到七千多，九千多。”

2021年5月，新华社拍摄的凤栖桃源项目，取材于新华网。

2021年4月，第七中央生态环境保护督察组指出，广西壮族自治区河池市凤山世界地质公园保护为项目开发让路，导致国家地质遗迹和部分保护区违规审批用于矿产资源和房地产开发，问题十分突出。

寿元、三门海寿园阳光、凤栖桃源等项目被列入整改名单，审批开发过程中的违规和不当操作也被公之于众。根据督察组要求，上述项目迎来整改。今年1月，三门海世界寿元城房地产项目最后两个单元的违章建筑全部拆除，凤山世界地质公园的违章建筑全部拆除。

—— ——

吸引人的宣传：买房住地质公园？

拆迁前，寿元很少见到50岁以下的年轻人，居民主要是60岁以上的老人。业委会负责人季普是小区里最年轻的住户。他今年50多岁，和88岁的母亲住在这里。2014年，寿元几乎还是一个建筑工地。只有老江一家住在第一座B5楼。当时，吉普正在自驾旅行，被“长寿之乡”的美誉所吸引。他特地来实地参观，参观了老蒋的新家。

老蒋现在住的平房。周伟摄

当时销售人员形容这个小区是“福地”。在广西好景观乡村产业投资有限公司注册的微信官方账号“好景观”中仍可看到该项目的宣传，2013年9月26日发布的文章《好山水“三门海•世界寿源城”》写道：该项目位于世界长寿之乡巴马潘阳河源，中国广西唯一世界地质公园三门海核心景区.三门海世界寿元城荣获“2012年度最佳国际生态健康旅游地产”。

炒作很快打动了吉普，他出钱买了房，打算让母亲在这里安度晚年。红星新闻发现，老人们对这套宣传词非常熟悉。在介绍这里的“长寿优势”时，除了地质公园的美景，每个老人都能说上几句“小分子水”“地球磁场”之类的话。

—— ——

旅游项目如何变成住宅地产？

2021年，中央生态环境保护第七督察组巡视凤山发现，三门海世界地质公园不仅存在非法采石场，还存在寿元阳光、凤栖桃源、寿元三个房地产项目。为什么很多房地产项目“生长”在地质遗迹保护区？从寿元城的建设过程中，我们可以窥见一斑。

在建设寿元城之前，开发商广西好山水乡村产业投资有限公司还主导了邻近的房地产项目——巴马山水屋。但由于产权问题，巴马山水屋在当地市场并未掀起波澜。广西好山水农村产业投资有限公司随后改变策略，在三门潘海阳门河源边拿地建房，推出了寿元城。

新华网对此事的相关报道截图。

在裁定书网上以“广西好山水乡村产业投资有限公司”为关键词，共显示相关文书79份，包括合同纠纷、劳动争议等民事案件62件，其中刑事案件3件。在刑事案件中，《罗广勤受贿、滥用职权案一审刑事判决书》显示，罗广勤利用职务之便，收受好山水公司经理王志东贿赂10万元，使该公司以旅游开发为名，于2009年4月中标凤山县泡里乡坡新村“世界寿元城-三门海养生文化村项目”。

其余两起相关刑事案件是对好山水公司实际控制人李一帆受贿的相关裁定。2010年12月，拿出20万元送给时任凤山县国土局局长的王。之后，“世界寿元城-三门海健康文化村项目”顺利实施。

有业主称，2012年，好山水公司取得了销售许可证，更换了早前给的“投资楼”合同。按照规定，开发商要取得销售许可证，必须取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》755-7900000、《建筑工程施工许可证》0等“五证”。一个以旅游开发名义起家的项目，逐渐转型为住宅地产，五证齐全，有销售许可证。

————

“问题非常突出”，被点名整改。

2021年4月，第七中央生态环境保护督察组指出，广西壮族自治区河池市凤山世界地质公园保护为项目开发让路优艾设计网_Photoshop百科，导致国家地质遗迹和部分保护区违规审批用于矿产资源和房地产开发，问题十分突出。

在督察组的通报中，寿元城、三门海寿园阳光、凤起桃源3个项目被点名整改。其中三门海寿园阳光、凤栖桃源均在2021年10月前完成拆迁工作，而寿元市相关整改经过多次论证，相关讨论一直持续到2022年12月。

凤山县人民政府发布的相关公告

据2021年10月15日《广西日报》报道，凤山县研究制定了《国有土地使用证》，其中寿元市相关整改给出了“按照新农村建设用地要求，对其土地进行产权置换、去功能化、合理利用”的工作方向。

2月10日，红星新闻记者联系凤山县政府办公室，咨询如何实施“产权置换、去功能化”。对方称小区相关工作由县住建局负责。记者联系了县住建局，工作人员表示具体工作可以给该局副局长打电话。截至发稿，记者多次联系该副主任，对方均未回应。

2023年1月，三门海所有设施。世界寿元城已经完全被摧毁了。据广西日报-广西云客户端

值得注意的是，截至2023年2月8日，在凤山县针对首元城项目发布的公开文件中，该项目的整改工作多方面由开发商广西好山水乡村产业投资有限公司为补偿等事宜进行宣传，以广西好山水乡村产业投资有限公司的名义，约定补偿费用构成以2022年一年期整存整取定期存款基准利率为基础的实际购房款1%的违约金。

对已装修的，给予装修补偿，对已迁入长期居住的，给予过渡安置补助。过渡安置补助费标准为：以被拆迁房屋建筑面积每月10元/平方米为基数，从被拆迁人搬迁交房之日起，一次性给予6个月的补助；对已装修并长期入住的，给予搬迁补贴。补贴标准按被拆迁房屋建筑面积，每平方米给予30元，一次性补贴到位。

对于这个补偿方案，很多业主认为不符合近y年当地房价上涨的客观情况

2月10日，记者致电凤山县人民政府，对方表示，寿元市拆迁相关事宜已移交给县城管局规划建设队。对于赔偿工作，相关部门正在有序进行。

————

当初他是来养老的，现在决定回老家了。

2023年1月15日，朱先生从广州赶到凤山，第一时间签署三方协议，开始排队领取赔偿。他承认自己之所以这么着急，是因为担心拿不到钱，因为“开发商目前可能一点钱都没有。”

持有40多套房的苏先生对此深有体会。于2018年，苏先生向寿元项目注入超过1，100万元人民币，以修复部分未完成的建筑及绿化等公共设施。之后，开发商未能兑现投资之初对苏先生的承诺，转而以房地产抵债。从此，苏先生成了小区里房子最多的“大业主”。

事实上，直到2022年底，由于环保督察的整改，一些建筑在被拆除前夕仍处于未完工状态。季普告诉记者，李一帆曾解释过资金链的情况，称自己用这笔资金投资了网贷、虚拟货币等。但投资失败，导致公司账面吃紧。至于内幕，业主们也说不清。记者打电话给李一帆，想了解公司的财务状况。对方先是以“吃饭”为由推脱，随后其电话进入无法接通状态。

寿元市拆迁前，小区的日常运营维护是由老人组成的业委会负责。在第一个搬进社区的人老蒋眼里，相比宣传语言中神秘的“长寿”因素，这个社区不仅美丽，邻里之间也亲密而温暖。在来寿元之前，老蒋和他的孩子在养老方面有过不愉快的经历。在听说广西巴马附近有大量老人在养老后，他特意前来考察，很快就决定入住。既然寿元市已经被拆除，老蒋决定回到他的家乡。

—— ——

名气之下，乱象不断。

有问题的寿元只是巴马和凤山养老产业乱象的一角。

2014年4月8日，《光明日报》刊发文章《商品房预售许可证》，文中以“危楼高数百尺，伸手可及门，怕撞人不敢跨楼”的文字，生动描述了当地在“长寿”的美誉下，大量居民涌入后的混乱景象。

2023年1月11日，记者实地探访了坡月街。除了居民楼，三门海尤其是坡月街附近还有大量私人建造的养老公寓，以酒店的名义提供长期养老服务。在坡月街，随处可见成群的老人和各种与理疗、保健、养生相关的店铺。这里居住密度极高，缺乏医疗等配套设施，交通也不方便。从最近的市区开车要一两个小时。

寿元拆迁后，曾经住在这里的老人面临着不同的困难。

几个老人合住的临时住所。周伟摄

当初，为了拿下9套房，陈女士一直在国外借款。十年来，她通过信用卡和网贷维持现金流，债务的雪球越滚越大，已经远远超出了她的承受能力。

当然，像陈女士这样拥有大量资产的老人只是寿元业主中的一小部分。这里的主人大多以“候鸟”的身份生活，每年只有几个月来这里过冬。

但还有其他老人把养老的全部希望寄托在这里，现在面临着无处可去的窘境。76岁的李大姐已经在生活了7年。因为她不想和孩子住在一起，所以这七年她从来没有回过家。现在，李大姐还和以前的几个邻居住在一起。有四五户人家住在临时租来的楼房里。