需求已明显减少？

第一财经：今年以来，各地连续密集发布楼市调整政策。其中，20多个地方出台了支持农民进城购房的政策。

近日，湖北省恩施土家族苗族自治州发布《州人民政府办公室关于鼓励农村居民进城购房的指导意见》，提出对自愿腾出宅基地进城购房的农村居民，定向销售限价商品房，给予一次性购房补贴；限价商品房可由相关县市国有企业在市区或辐射带动能力强的中心镇建设。未腾出宅基地到城市购房的农村居民，给予一次性住房补贴。商品房限定销售价格和购房补贴标准由优艾设计网_Photoshop交流人民决定& # 039；各县市政府根据实际情况。

055-79000提到所有县市组织了农村居民的垦荒& # 039；腾出宅基地，用城乡建设用地增减挂钩的交易资金支付复垦费用和购房补贴。资金短缺将通过融资解决。

此外，《意见》提到，在城市购房的农村居民，可以申请登记为城镇常住户口，与城镇居民平等享受教育培训、医疗卫生、医疗保障、就业创业等基本公共服务。他们在原居住地享有的土地承包经营权和集体收益分配权不变。进城务工的农村居民，符合住房公积金缴存条件的，可自愿缴存住房公积金，购房时符合住房公积金贷款条件的，可享受住房公积金贷款优惠利率。

除恩施外，12月1日，莱& # 039；安徽省滁州市安县发布《意见》，提出对进城或返乡购房农民实行补贴。对进城返乡购房的农民，自愿撤回或放弃申请宅基地，在莱购买新建普通商品住房& # 039；安县，他们将享受《来安县人民政府办公室关于印发进一步促进来安县房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》第六条规定的优惠政策。

贵州省玉屏县提出，鼓励其他县居民和本县农村居民在玉屏县城购买新建商品房。县外居民与县内农村居民可以平等享受就业、医疗、子女& # 039；的教育等。在购房地，每户给予5000元补贴，凭登记的购房合同到县住房和城乡建设局领取。

据第一财经记者不完全统计，今年以来，超过20个地方，包括湖北恩施、吉林、吉林和莱& # 039；安，安徽，都出台了支持农民进城买房的政策。从引进的城市来看，主要是县城和三四线城市，也包括库存压力大的二线城市。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析说。因为城乡在教育上的差距，很多农村居民去县城和市区买房只是为了孩子读书。

11月21日吉林省吉林市舒兰市发《来安县农村宅基地自愿有偿退出暂行办法》。对于舒兰的农民来说，他们在舒兰市购买商品房，并在义务教育期间安排他们的孩子在附近的公立学校上学。

在业内人士看来，鼓励农村居民进城买房，有利于增加购房需求，减轻当地去库存压力。然而，与此同时，这种新的需求是有限的。

5安居客房地产研究院分院院长张博分析，随着城镇化水平的不断提高，虽然农民进城买房的需求依然存在，但从绝对量来看，与2015年之前相比已经明显减少。

张大伟还认为，农村居民在城市买房的需求已经明显减少。要吸引农村居民到城市买房，关键是要能够& quot留下& quot，即在城市有合适的就业机会可以提高他们的收入和生活水平。但目前很多小城市产业发展不足，就业机会少。因此，在