购房者为何一定要认清“定金条款”？？

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张云泽 2021-03-27 07:52

  当购房者在商品房买卖认购书中签订了定金条款以后，从法律效力上讲，这一条款对开发商和购房者均有约束力。但事实上,购房者作为弱势一方，承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。具体来讲，在认购阶段，开发商一般不会向购房者优艾设计网_Photoshop交流出示商品房买卖合同文本，或者只向购房者出示只有空白条款的合同文本，这就导致购房者在认购阶段根本无法知晓买卖合同的具体内容。  而到了正式磋商买卖合同的阶段，购房者又可能发现购房合同中的条款内容与自己最初的设想相差甚远。在此种情况下，购房者可以按照自己的意愿要求开发商修改合同条款，但如果开发商坚持不修改，很可能导致合同无法签署。这时，开发商就可以顺理成章地援用认购书中的定金条款，认定是购房者的原因致使合同无法达成，从而扣除购房者的定金。  因此，购房者在签订定金条款之前一定要仔细考虑清楚，以免使自己处于被动地位。因为一旦双方达不成一致意见，开发商很有可能将责任归结为购房者的原因，进而扣除购房者的定金。但如果购房者为了保全定金而一味地妥协，最终也可能会损害自身利益。

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