周口华耀城：原始手续丢失 业主办证困难？

周口广播电视机台川汇频道讯：近日，我台记者不断接到有华耀城A区业主反映，称他们在华耀城A区五金机电市场购买的商铺，已经过了5年的时间，不仅华耀城不给办理房产证，而且购买商铺时，开发商也没有按照合同约定的时间交房，出现延期交房的情况，至今迟迟没有一台说法。令人惊讶的是，遭遇这种情况业主竟多达1000余户。


我们是2015年10月买的房子 ， 本来是2016年交房 ， 逾期2年， 是2018交的房。


跟我们一样的业主大概有1000多家 ， 按照（合同上）办房产证来说 ， 应该是交房后720天内给我们办理房产证 ，结果到目前5年 购买房子5年了 房产证依然没有办来。
业主们告诉记者，延期交房后，华耀城并没有按照协议约定做出任何补偿和说法。晚了2年才交房，可是交房后房产证一直办不下来，成了A区1000多户业主们的心病，甚至造成了很多贷款买房子的业主出现家庭不和睦的现象。在交房后业主们曾经找过开发商询问到底什么时候能够办理房产证，开发商最初答复的是在20195月份办理，后来推迟到201910月份。
到底是指什么原因造成的延期交房呢？记者几经周折见到华耀城的负责人，他向记者解释办不城产权证的具体原因。


办证因为前面人员移交， 有些原件找不到了 有些原件遗失了 ， 按照法律里我是要公告 ， 公告需要一台时间 ， 公告以后我才能重新补办， 比如说原来无法验收的原件 、消防验收的原件， 把这些东西补来以后 ， 我们预计 ， 我们自个的“大证”6月份 ， 最迟在7月初 ， 然后给业主们承诺的9月份之前把你们每一户的房产证办到。
针对这样既延期交房，又没有按照合同约定办理房产证的情况，业主们应该如何办，记者也咨询了律师。


开发商延期交房一般应当承担违约责任，关于违约金的赔偿金额，商品房买卖合同有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法按照合同约定进行计算。
延期交房，开发商需要承担相应的违约责任，那么逾期没有办理房产证应该如何办呢？就业主们的合同内容，韦律师指出，华耀城合同本身就存在问题。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定 ，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内 而华耀城A区商铺购房合同 约定交房后720天内办理房产证，本身就违反了这一管理条例。
华耀城A区的商户们不但被延期交房没有得到赔偿，而且在产权证的办理上，遭遇了开发商霸王条款超出规定8倍时间的延长，720天后竟然还没有办理下来。


5月18日，A区的业主代表们到华耀城售楼部维权，业主们对华耀城方面一拖再拖，屡次给出的承诺都不能兑现表示强烈的不满，要求华耀城方面给予答复，但是华耀城最终表示还要等到9月左右才能解决问题。


律师们建议，一旦遭遇这种情况，业主们可以联合走法律途径，通过法院起诉来维权。
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周口华耀城项目始建于2013年春节前后，以致力于打造公共仓储、物流货运市场、物流信息平台、电子商务服务四大核心业务平台，将成为豫东南大型商贸物流基地而备受社会上下关注。2015年华耀城A区定位以五金机电市场为业态，招商后交付使用。而正是这样一台“大型商贸物流基地”却因种种问题让商户们叫苦不堪。日前，大河报以《“房本”没着落 电梯成摆设 周口华耀城咋变成了华耀“坑”》为题，曝光华耀城A区市场货运电梯长期处于停运状态，和产权证办不下来的问题。
同时，东方今报.猛犸新闻等省级媒体也曝出华耀城住宅项目“华耀首府”在未取得相关证件下，依然以“交一万抵两万”的形式违规预售，收取所谓的“诚意金”、“排号费”。
近期，华耀城连续的风波让该项目在周口房产行业内，迅速被推到舆论的风头浪尖，昔日的周口名盘在逐渐成熟的市场的运营中，为何让业主们意见纷纷？如何采取有利的措施，来维护业主的利益，重新赢得市场口碑，这的确值得该项目管理方好好思考和权衡。

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rickyckk 10小时前

不容易啊

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