西安一小区楼体开裂路面塌陷 多方认定主体结构安全 但维修需花费近百万？

极目新闻消息，小区楼体和路面出现裂缝、塌陷，两年多来问题未解决，这让西安金地翔悦天下小区的部分业主非常不安，担心影响楼体安全。

业主反映称，大约两年前，小区5号楼的入户踏步出现塌陷，9号楼、10号楼西侧的路面则出现裂缝并开始有塌陷。业主怀疑，这与小区隔壁在建的西安文旅中心项目施工有关。

楼体裂缝

近日，小区业主收到西安雁塔区回复，初步研判导致楼体下沉开裂原因，是5号楼周边回填土受扰动下沉。本月，西安文旅中心项目施工单位请西北综合勘察设计研究院对楼体沉降情况进行了4天的集中监测，相关结论显示“该建筑物整体沉降均匀平稳，无沉降异常发生”。

小区物业表示，楼体裂缝、塌陷背后的原因受前述项目施工现场与5号楼之间地下化粪池管道破裂影响，亟待划分责任后维修。西安市住建局表示，“房子的主体结构是没有问题的，正在邀请专家进一步鉴定，得出最后的结论。”

小区与隔壁的在建项目

业主怀疑裂缝及塌陷与隔壁项目施工有关

6月13日，极目新闻记者来到位于西安市雁翔路的金地翔悦天下小区实地探访。在小区5号楼与9号楼、10号楼西侧的路面，记者看到了业主所反映的情况。

5号楼业主吴女士告诉记者，两年来，单元门口的长椅倾斜的角度逐步在增大。另一名5号楼业主表示，一单元门口的无障碍通道也产生了明显的开裂、倾斜与塌陷，优艾设计网_设计客“部分地砖也跟着翘起来了。”

楼体塌陷致长椅倾斜

在小区9号楼、10号楼西侧的道路，正如业主所说产生了开裂与塌陷。记者注意到，这段百余米的道路被一条裂缝“一分为二”，裂缝东侧路面基本正常，西侧地面低于东侧。其中，部分路段上有多个井盖，周围已拉起了警戒线，贴有“内有深基坑，请勿靠近”的标识。

小区业主范先生告诉记者，因为地下的化粪池管道破裂，为避免问题加重，物业外接了抽水管道进行引流，“已经抽了数月。”

路面裂缝

对于上述问题产生的原因，小区业主也有诸多猜疑。不少业主怀疑，这与小区一墙之隔在建的西安文旅中心项目有关。业主吴女士称，“西安文旅中心项目开建时间与入户踏步开裂、地面裂缝产生的开始时间基本吻合，而且越来越严重。”

4天检测数据显示楼体无沉降异常发生

上述问题出现以来，小区业主担心塌陷、塌陷问题影响楼体安全，便四处求助，希望尽快解决。近日，业主们终于盼来了一丝希望。

小区业主陈先生向记者提供的雁塔区政府出具的12345市民热线回复信息显示，经初步研判，楼体下沉开裂的原因是5号楼周边回填土受扰动下沉。

市民热线回复

对于楼体是否安全，小区的塌陷是否是因西安文旅中心项目建设造成等质疑，今年6月，在西安市住建局以及雁塔区、曲江新区住建局的协调下，中建八局西北公司请第三方检测机构入场，对项目及小区楼体沉降情况进行了4天的集中监测。

6月13日，记者看到，由西北综合勘察设计研究院编撰的检测报告已经张贴在小区内。报告显示：西安文旅中心基坑监测工程拟建场地，位于西安市雁翔路与南三环交汇口东南角。该基坑自2021年2月18日进行首次观测，至2023年6月10日，邻近建筑物沉降观测119期。邻近建筑物沉降观测变化量详见后附表。

该建筑物的最大累计沉降量为-19.6mm，最小累计沉降量为-13.1mm，最大差异沉降量为6.5mm。平均累计沉降最为-15.64mm。

相关结论显示，“该建筑物整体沉降均匀平稳，无沉降异常发生。”此外，在报告中，西北综合勘察设计研究院强调此资料为阶段性成果。

该报告还附上了6月7日-10日的每日监测结果，不过正是由于只有上述几日的数据，不少业主对该报告并不是很认可。

第三方监测报告

近期连续4天的观测结果是否有说服力？采访中，多名业主认为，应该公布更长时间的沉降数据，并与小区竣工验收时房屋的路面原始数据进行对比，才更有说服力。

范先生认为，除了公布数据，还应尽快明确责任方，也需要给业主一个后续的解决方案。

多部门研讨认定楼栋主体结构安全

13日，记者来到金地翔悦天下小区物业管理处，物业经理表示，5号楼的入户踏步出现塌陷，9号楼、10号楼西侧的路面则出现裂缝，背后的原因是受前述项目施工现场与5号楼之间地下化粪池管道破裂影响，目前根据漏水点来看，有3处管道破裂。

关于业主对上述监测数据“仅有4天”的质疑，物业负责人称，西北综合勘察设计研究院出具的报告监测范围是从2021年02月18日开始至2023年6月10日，一共监测了119期，张贴出来的仅仅是最近集中监测的116期至119期。

化粪池管道破裂后用管道抽水

对于西北综合勘察设计研究院出具的报告，小区物业方面表示认可。物业经理称，从数据来看小区的楼体没有安全隐患，现在主要问题就是小区化粪池管道漏水导致入户踏步和路面塌陷。当前的争议点是“谁担责任谁维修”。

物业方面一直在参与解决业主的诉求，但现在存在一个管辖权的问题。物业经理解释，今年3月，曲江新区和雁塔区进行了社会事务移交，物业的管辖权从曲江新区划归给了雁塔区，而小区隔壁的西安文旅中心项目却由曲江新区住建局管理。“现在就希望西安市住建局协调各方解决问题，尤其是厘清责任。”

物业经理表示，待责任厘清后，就可以着手进行修整上述塌陷、裂缝问题。“主要就是修化粪池管道漏水，入户踏步和路面，预计花费总共90万元，修完之后问题就解决了。”

楼体裂缝有修补痕迹

14日上午，西安市住建局有关部门工作人员告诉记者，接到反馈后，市住建局第一时间就介入了，目前正在处置。“房子的主体结构是没有问题的，正在邀请专家进一步鉴定，得出最后的结论。”

14日中午，业主陈先生向记者反馈，小区物业发通知称，西安市住建局将组织曲江新区、雁塔区有关部门，以及施工方、物业等，就此事再次协商，并组织专家论证，现场查看问题，形成论证结果后告知业主。后对维修方案和时间进行说明。

14日晚，陈先生等业主收到了物业工作人员发布的最新消息截图，称专家组进行了现场查看，查阅了相关资料，听取了相关汇报，进行了深入的研讨，形成了研讨意见。意见包括：根据变形监测数据及物业日常巡查记录，结合现场查看，综合研判5号楼、9号楼、10号楼主体结构目前安全；对小区道路破损处进行修补整平，防止地表水下渗；加强变形监测，监测方案由监测单位研究确定。

专家研讨意见

陈先生表示，该截图内容未对楼体裂缝，地面塌陷具体成因、责任单位、维修主体、维修计划等作出说明，也没有出具单位的信息，他们将继续等待后续进展。